Životna Renta - što se razlikuje od kupnje?
Kada kupujete na životnom rentu, kupac periodično isplati prodavatelju u dogovorenom iznosu sve dok ne umre. Uz smrt prodavača, nekretnina postaje vlasništvo kupca.
U normalnoj kupnji nekretnine, kupovna cijena se plaća jednokratno, a kuća ili stan ide izravno u posjed kupca. Kada kupujete na anuitet, primjenjuju se druga pravila. U osnovi, moguće je nekoliko inačica koje određuju vlasnici:
- Vlasnik se kreće i odmah napušta kuću budućem vlasniku.
- Vlasnik ostaje u kući, novi vlasnici kreću u trenutku kada vlasnik umre.
- Imovina je toliko velika da vlasnik i kupac mogu živjeti zajedno u njemu.
Prednosti i nedostaci za prodavatelja
U današnjem dobu, gdje siromaštvo igra sve važniju ulogu, a financijska situacija većine stanovništva je problematična, prodaja na rentu je zanimljiva opcija za dopunu dohotka ili mirovine. I bez napuštanja svoje imovine tijekom svog života. U isto vrijeme nosite iste rizike kao kod najma. Kupac mora biti tekući, redovne isplate trebale bi biti za. Na primjer, unosom založnog prava u zemljišne knjige ili podnošenja bankovne garancije, zaštitimo se ako kupac izgubi svoj kreditni rejting.
Također, pri prodaji na životni vijek, stručnjaci preporučuju da se dogovore o vrijednosnoj sigurnosti ili kamatnoj stopi na temelju indeksa potrošačkih cijena. Dakle, ako se povećava životni vijek, tako i iznos anuiteta, jer inače brzo imate “gubitak posla”.
Savjet:
Dobar pregovaranje na obje strane! Samo ako je iznos anuiteta renta zanimljiv i smislen za obje strane, kupnja na anuitetu je prava alternativa normalnoj kupnji.
Prednosti i nedostaci za kupca
Najveća prednost za kupce je činjenica da se nekretnina stječe bez velike jednokratne uplate. Credit & Co nisu potrebni. Dobra i loša istodobno je da kao kupac ne znate koliko će trajati mirovinska isplata. S “srećom” vlasnik brzo umre, a jedan mora platiti samo nekoliko rata, s “lošom srećom” koja se desetljećima plaća za imovinu koja vam ne pripada i na kraju može doći do iznosa koji je neposredno plaćanje (također s interesom za financiranje banaka) čak i premašuje. U najpovoljnijem slučaju za kupce, zbroj plaćanja u konačnici čak prelazi vrijednost kuće.
I još jedna važna točka: kada kupite zivotunu rentu, trebali biste imati osigurani, fiksni dohodak i veći iznos novca kako biste zadržali plaćanja vašeg anuiteta, bez obzira na to koliko dugo će trajati.