Zašto je najbolje vrijeme za uzimanje zajam sada?

Kamatne stope na kredite nikad nisu bile povoljne u Austriji koliko su sada. Stoga, uzimajući zajam više ne čekati, daljnji pad ne može se očekivati. Ako usporedite s kreditnim kalkulatorom, možete uštedjeti još više. Banke nude vrlo različite uvjete, a posebno za građevinske kredite, samo 0,5% razlika može biti vrlo velika svota.

Otpornost na zaduživanje

Prepoznajte dodatne troškove rano

 
Izračun otpornosti važan je zadatak pri zaduživanju, koji financijski štiti dužnika. Osim mjesečnih obroka i kamatnih stopa, u izračunu financiranja nekretnina potrebno je uzeti u obzir i mnoge druge čimbenike.

Kako se financijske mogućnosti pouzdano određuju?

Što je račun točniji, točnije se može utvrditi otpornost financiranja nekretnina. Ne bi trebalo koristiti samo prihode i rashode posljednjih nekoliko mjeseci, ali je najpouzdaniji rezultat kada se izračuna godišnji prosjek. Oprez! Oni koji primaju dječju naknadu moraju uzeti u obzir prilikom planiranja da to nije dugoročni izvor prihoda. Božićni i blagdani ne bi trebali biti uključeni kao fiksni dohodak u račun. Da bi se izbjegao rizik, izračunati rezultat trebao bi se smatrati maksimalnom kreditnom vrijednošću. Preporučljivo je uzeti vrijednost u nastavku kao vodič.

Što treba uzeti u obzir pri izgradnji ili kupnji kuće?

Ako posudite kućni zajam, morate uzeti u obzir operativne troškove otplate. troškovi iznajmljivanja prebivališta tijekom izgradnje kuće itd. Ostali troškovi su:

  • struja,
  • grijanje,
  • osiguranje,
  • hrana,
  • Telefon, mobitel i TV,
  • Auto,
  • Efekti kućanstva itd.

Osim kredita, uvijek bi trebalo biti financijski jastuk za rješavanje neočekivanih i većih troškova, kao što su Popravci za plaćanje. Također je važno uzeti u obzir osiguranje vlasnika kuća, što se uvelike razlikuje ovisno o davatelju usluga u Austriji i prosječno iznosi 1.200 eura.

smanjenje jer se mjeri preostalim dugom. Dakle, iz godine u godinu opterećenje se smanjuje, sve dok na kraju ostaje otvorena količina, koja s do
onda se uštede plaćaju jednake ili naknadnim financiranjem.
Tko preferira stalnu sumu za bolje planiranje i želi podmiriti s kreditom cijeli dug, za koji se preporučuje anuitetni zajam uz stalne obroke do kraja plaćanja.

Koje troškove treba razmotriti pri kupnji stana?

Vlasnici stana u bloku stanova moraju biti svjesni kada kupuju da će se pokriti ne samo troškovi kuće nego i cijele kuće. Obnova pročelja, rad kućepazitelja, zbrinjavanje otpada, budući radovi rekonstrukcije i mnoge druge mjere održavanja podijeljene su u postotku vlasnika prema broju četvornih metara. Godišnji administrativni troškovi za samo stanove su u prosjeku 263, 80 € po partiji. Prilikom izračuna financiranja, potrebno je unaprijed proučiti austrijsku direktivu o nagrađivanju. Preporučujemo rezervu održavanja, što može uvelike povećati kapacitet opterećenja.

Kako izračunati opterećenje stanova za najam?

Nekretnine se često kupuju kao investicije, a zatim se ispuštaju. Zaštita stanara u Austriji je vrlo jaka, što može biti nedostatak za stanodavca. Ako stanar ne plati stanarinu, stanodavac ne može reagirati na kratko vrijeme i raskinuti ugovor. Potrebno je nekoliko podsjetnika, ako se nakon nekoliko mjeseci plaća samo jedna najam, stanar se smatra voljom platiti i stoga se ne može prekinuti. Takva kašnjenja u plaćanju ili iznajmljivanju duga nužno se moraju uzeti u obzir u svojstvu ili zaduživanju. Osim toga, stanari trebaju podnijeti dokaz o prihodima ili dobiti informacije od austrijske udruge za kreditno osiguranje.

Koliko je sigurno financiranje nekretnina?

Što su točniji i oprezniji financiranje, to je veća otpornost. U osnovi, ne treba se poduzimati nikakvog rizika i nužno bi trebalo biti moguće preokret u životnoj situaciji, kao što je to slučaj. gubitak zaposlenosti ili rast obitelji. Ni u kojem se slučaju ne bi trebalo planirati na granici, financijska rezerva bi se trebala zadržati unatoč otplati kredita.

Kreditna ocjena je preduvjet za elastičnost

Da bi zajmoprimac smatrao elastičnima, mora imati dobar kreditni rejting. Većina banaka stoga će dobiti kreditnu provjeru od KSV-a. Pruža informacije o već preuzetim zajmovima, praksama plaćanja i mogućim insolventnim pitanjima. Svatko tko dobije loše kreditne rejtinge, još uvijek ima šansu za kredit u obliku instant kredita ili osobnih zajmova. Međutim, dužnik mora očekivati ​​da su kamatne stope veće od uobičajenog prosjeka zbog većeg rizika za zajmodavca. To znači još više tereta za potrošača. Za velike iznose, kao što je Izgradnja kuće, ovaj oblik kredita je prilično neprikladan, za zajmoprimca vidi usko grlo za plaćanje, mora reagirati brzo. Čak i ako traje samo jedan do dva mjeseca, banka mora biti pravovremeno obaviještena. Ovdje kuća banka ima jasnu prednost nad on-line banke bez osobnog kontakta. Razjašnjavanjem situacije predstavniku banke u izravnom razgovoru, često se pokazao spremniji na kompromis u ime banke i omogućava odgađanje ili privremeno smanjenje obroka. Iako je to povezano s troškovima, ali štedi zajmoprimca, ali naplaćuje naknade, što može biti znatno ovisno o iznosu kredita.