Pregled:

Troškovi i više informacija

za kupce, prodavače, stanare, stanodavce, stanare i stanodavca nekretnina (V34)

Reference odlomaka, ukoliko nije drugačije navedeno, odnose se na propise agencije za nekretnine u smislu IDF BGBl II 2010/268.
Petrovićev posredne nekretnine u Austriji. Poslali su ih u Udrugu za informiranje o potrošačima (VKI). § 10

Porezni savjetnik, odvjetnik i javni bilježnik savjeta koji se odnose na slučaj su bitni prije transakcije nekretnina! Prema postojećoj poslovnoj upotrebi, posrednik kao dvostruki agent može raditi §5 (1) MaklerG.

Želi obavijestiti drugu stranu § 17MaklerG.

Ako je posrednik s posredovanom trećom osobom u obiteljskoj ili ekonomskoj bliskoj vezi, §6 (4) MaklerG.

agenti za nekretnine aktivan: Ili zbog ugovora jednostavan posredovanja (bez obveze aktivnosti, a završava Mogućnost za obje stranke u bilo koje vrijeme, naručite bilo koji broj brokera dopuštenih) ili zbog samostalni bi posredovanja (akcija obveze, razumnom roku, a ne povrati nalaže dopušten je daljnji posrednik) § 14MaklerG.

Troškovi ugovora o kupnji

     
  1. Naplata ugovora o najmu §33TP5GebG: 1% bruto iznajmljivanja (uključujući PDV) koja se primjenjuje na trajanje ugovora, ne više od 18 puta godišnje; na neodređeno vrijeme trajanja ugovora 1% trostruke godišnje vrijednosti. Stanodavac (ili u čijem je zastupanju, primjerice posrednik, javni bilježnik, odvjetnik ili upravitelj imovine) dužan je sam naplatiti naknadu i platiti. Ugovori za iznajmljivanje stambenog prostora su besplatni.  
  2. Troškovi ugovora: ugovorom u okviru tarifnih propisa odgovarajućeg izvođača.  
  3. Naknada za posredovanje: Obračunska osnovica za naknadu je bruto mjesečna najamnina (skraćeno: BMMZ). To se sastoji od dragulja. Odjeljak 24 (1):
       
    • Glavni ili podprodavac,  
    • proporcionalni operativni troškovi i trenutni javni troškovi,  
    • Dionice za sve posebne troškove (npr., dizanje),  
    • bilo koja naknada za iznajmljeni namještaj i dodatke ili druge dodatne usluge iznajmljivača.  
    • PDV nije uključen u bruto prihode od najma za obračun osnovice naknada. Odjeljak 24 (1)  
    • Troškovi grijanja nisu uključeni u cijenu, ako je apartman apartman u kojem se najam ne može slobodno dogovoriti sukladno zakonu o najmu. Odjeljak 24 (2) Posredovanje posrednika u prometu nekretninama (visina naknada plus 20% PDV-a):
      bei Wohnungen und Einfamilienhäusern:
      bei einer Befristung von:vom Vermieter:vom Mieter:
      weniger als 2 Jahren3 BMMZ §20(2)1 BMMZ §20(1)
      mindestens 2 bis genau 3 Jahren3 BMMZ §20(2)1 BMMZ §20(1)
      mehr als 3 Jahren / unbefristet3 BMMZ §20(2)2 BMMZ §20(1)
      bei Geschäftsräumen aller Art §19(1):
      bei einer Befristung vonvom Vermieter:vom Mieter:
      weniger als 2 Jahren3 BMMZ §19(2)1 BMMZ §19(1)
      mindestens 2 bis genau 3 Jahren 3 BMMZ §19(2)2 BMMZ §19(1)
      mehr als 3 Jahren / unbefristet3 BMMZ §19(2)3 BMMZ §19(1)

      Za pojedinačne stambene prostore u podzakupu, naknada je ograničena na 1 BMMZ svaki §23. Pravila prijenosa naknade: kao kod kupnje. (Pkt.I.7.c) Produženje ugovora ekstendera naplata: Mora u zbroju s izvornim naknadu, maksimalna naknada u ukupnom trajanju kraćem od Odjeljak 19 (3), Odjeljak 20 (3), te se u stanovima i obiteljskim najviše ½ BMMZ. Odjeljak 20 (3) Poslovni prostori § 19 (1) su: Arbeits-, Verkaufs- u. Komore, uredi, skladišta, prostori, časopisi, radionice, garaže, parkirališta itd. Investicijska, inventarna, naknada za prava: Za naknadu samo stanodavca / prethodnog stanara max. 5% bruto vrijednosti plus PDV dopušteno. Odjeljak 22 Posredovanje ostalim proizvodima za kućanstvo ili prava koja ne spadaju pod §§18-26: Za to je naknada od zakupodavac 3 BMMZ i ograničena od strane korisnika u stanovima i obiteljskim kućama s 2 BMMZ. 27 Posredovanje posrednika u prometu nekretninama s upravljanjem imovinom: propisi kao što je gore navedeno. Iznimke: Ako je posrednik upravlja kuću, a sastoji se stan vlasništvo nad iznajmljenom stanu NE, i / ili je kupac većinskog vlasnika imovine, smatra se maksimalne cijene:
      bei einer Befristung von:vom Vermieter:vom Mieter:
      weniger als 2 Jahren1 BMMZ §21(2)½ BMMZ §21(1)
      mindestens 2 bis genau 3 Jahren2 BMMZ §21(1)½ BMMZ §21(1)
      mehr als 3 Jahren / unbefristet2 BMMZ §21(1) 1 BMMZ §21(2)
      plus 20% PDV-a Odjeljak 21 (3) Predmet. Produženje produženja ugovora Naknada se primjenjuje prema §21 (1) mutatis mutandis §20 (3), (s.o.).

Dodatni troškovi za zakup

     
  1. Naplata odjeljka zakupa 33TP5GebG: 1% pripisane pojmu bruto prihod od najma (PDV uključen), maksimalno 18 x godišnje vrijednosti; neodređeno trajanje ugovora 1% od 3 godine. Stanodavac (ili u čije je ime g., Posrednik, javni bilježnik, odvjetnik ili skrbnik) dužan je izračunati naknadu i raspršiti. Ugovori o zakupu stambenih prostora su besplatni.  
  2. Troškovi izgradnje ugovora: prema dogovoru u okviru kolektivnog ugovora odgovarajućeg instalatera ugovora.  
  3. Naknada tražitelja: osnovica za izračun naknade je bruto mjesečna najamnina (skraćeno: BMMZ). Ovo je jedini kom. Odjeljak 24 (1):
       
    • Glavni ili niži troškovi najma,  
    • udio operativnih troškova i tekućih javnih troškova,  
    • Dionice za sve posebne troškove (npr. dizanje)  
    • bez naplate za zakupljeni namještaj i opremu ili druge dodatne usluge najmodavatelja.  
    • ne smije biti PDV za izračun osnovice naknade u grossmietzinsu. Odjeljak 24 (1)   troškovi grijanja nisu s računom ako je stan stanarskog u skladu s. Odjeljak 24 (2) Posredovanje nekretnina (gornja granica naknada plus 20% PDV-a):

Dodatni troškovi ugovora o zakupu

     
  1. Naplata najma:
       
    • rok: 1% bruto stanarine koja se može pripisati trajanju ugovora; § 33T5GebGes  
    • neodređeno trajanje ugovora 1% od tri godine uzgoju najviše osam interesa.  
    • Troškovi izgradnje ugovora: prema tarifi odgovarajućeg instalatera certifikata  
    • Naknada tražitelja (naknada za svaku od dva klijenta, plus 20% PDV-a)
         
      1. Uvjeti najma, osobito u poljoprivredi i šumarstvu:
           
        • u neograničenom razdoblju puštanja: 5% iznosa koji se može pripisati 5 godina §25 (2)  
        • za određeno trajanje izdavanja: do 6 godina: 5% kamata u zakupu koja se može pripisati trajanju najma; do 12 godina: 4%; do 24 godine: 3%; preko 24 godine: 2%; Odjeljak 25 (1) ili iznos sljedećeg kraćeg razdoblja najma, ako je taj iznos veći. Odjeljak 12 (4)  
        • za pribavljanje kompleta (goveda, zaliha, zaliha žetve itd.): 3% jednakovrijednog §25 (3)  
        • Poslovni najam i drugi dijelovi za zakup bez zemljišta i šumarstva 26
             
          1. na neodređeno vrijeme izdavanja: 3 x mjesečna plaćanja najma; § 26 (2)  
          2. za određeno trajanje izdavanja: do 5 godina: 5% kamata u zakupu koja se može pripisati trajanju najma; do 10 godina: 4%; preko 10 godina: 3%; § 26 (1) ili iznos sljedećeg kraćeg razdoblja najma, ako je taj iznos veći. Odjeljak 12 (4)  
          3. Plaćanja ulaganja / namještaja najmodavca / prethodnih stanara: do 5% iznosa koji je za to vlasnik licence. odjeljak 26 (3)

Dodatni troškovi za hipotekarne kredite

     
  1. Osnovna naknada za registraciju knjige: 1,2%  
  2. Opći rang za zalog: 0,6%  
  3. Uspostavljanje potvrde o duga: prema tarifi odgovarajućeg instalatera certifikata.  
  4. Izdaci za izdavanje certifikata i pečata: prema tarifi. GebG, NTG  
  5. Bilo koja procjena: trošak prema stopi stručnjaka.  
  6. Naknada tražitelja: osim ako posredovanje u vezi s tvrtkom ili burzovnom djelatnošću nije. § 15 (1) posredovanje iznosi do 2% iznosa kredita; inače najviše 5% iznosa kredita. § 17

Osnove naknade brokera

     
  1. § § Specifikacije vezane uz brokerG
       Kupac je dužan platiti naknadu za poslovnu transakciju. Odjeljak 6 (1)  
    • Brokersko društvo stoga je imalo pravo na naknadu, ako zbog svoje aktivnosti ne bi trebalo prenijeti u skladu; 6. dio (3)  
    • Broker ne plaća ako je on sam ugovorni partner tvrtke. To se također odnosi i na posao zaključen s trećom stranom zaključak samog brokera. U bliskom odnosu između brokera i posredovane treće strane, koja može utjecati na interese klijenta, broker ima pravo na naknadu. Dio 6 (4)  
    • Naknada postaje zaračunata uz pravnu valjanost posredovanog posla. Ne postoji pravo na predujam. Dio 7 (1)  
    • Naknada za naknadu i zahtjev za naknadu dodatnih troškova dospijevaju s njihovim stvaranjem. § 10 Posebni pristojbeni aranžmani Članak 15: Sporazum koji zahtijeva naručitelja;
         ako to ne učini, zbog prethodne povijesti pregovaranja izostavlja potrebu za zaključivanjem poslovnog akta bez značajnih razloga; Odjeljak 15 (1) 1  posredovanje poslovanja na području djelatnosti zastupnika; Odjeljak 15 (1) 2  “Poslovanje je zaključeno u agencijskom ugovoru s kupcem, ali s drugom osobom jer je klijent priopćio ovu priliku §15 (1) 3, ili  
      • provodi se pravni ili ugovorni predizbor, preprodaji ili subrogation. Odjeljak 15 (1) 4 Pretraživanje izvedbe može se ugovoriti u jednom brokerskom ugovoru tako da za slučaj, taj članak 15 (2)
           
        • jedini agencijski mandat prekoračenje ugovora rano je rukovodio bez razloga. Odjeljak 15 (2)  §15 (2) 2, ili .
        • Poslovno posredovanje u posredovanju posrednika  
        • posao je u trajanju samog posla posredovanja, osim posrednika drugog od strane glavnog odgovornog brokera. Odjeljak 15 (2) 3 Usluge su §15 (3) do §15 (1) – (2) u smislu § 1336ABGB iznosa naknade.

Odredbe o zaštiti potrošača

     
  1. od agenta za posredovanje u prometu nekretninama koji ima asist agent i sve Potrošači su sklapanjem transakcije poslani njima, uključujući naknadu za medijaciju. Iznos posredničke naknade je odvojeno voditi; § 6 (4) 3MaklerG treba primijetiti. Ako poslovna snaga REALTOR-a kao dvostrukog agenta može biti uključena. Kada su značajne promjene, agencija za nekretnine u skladu s tim postavlja pregled. Stoga se odnosi na §3 (4) MaklerG (štete, umjerenost). §30B (1) Zakon o zaštiti potrošača, §3 (3) MaklerG klijenta. To uključuje barem sve one koji su neophodni za procjenu poslovanja koje se prenosi. Zakon §30B (2) za zaštitu potrošača Sporazumi zamjenjuju dodatne troškove § 9MaklerG, samo nastavak / produženje nastavnih poslova § 15MaklerG za brokerske ugovore s potrošačima da izraze i pisano. Odjeljak 31 (1) Zakona o zaštiti potrošača

Porezne implikacije za prodaju

  1. §§ informacije se odnose na EStG
    Posrednik u prometu nekretnina NIJE porezni savjetnik, tako da svaka transakcija osim poreznih obaveza zahtijeva i porezne savjete. Sljedeće porezne posljedice moguće su u sažetku. Koja od ovih se primjenjuju u konkretnom slučaju mora se pojasniti u poreznoj konzultaciji!

    1. prodaju nekretnina Sekcije privatnog vlasništva 4 (3), § 30 (1,3), odjeljak 30a (1), §30b (1.2), §30c (2,3) dobit od prodaje nekretnina, određivanje koji se potom oporeziva po posebnoj poreznoj stopi od 30%. Samooblikovanje, priopćenje i prijenos poreznom uredu moraju obavljati predstavnici stranke. Za određivanje dobiti razlikuje se:
      1. Novu imovinu (nekretnine koje su oporezivane 31.3.2012., posebno one koje su stečene nakon 31.3.2002.) §30 (3)
        • Kako dobit na promet nekretnina, prihoda od prodaje je istina – manje troškova i -nebenkosten, troškovi proizvodnje, popravak, kontrolu poruka, -Selbstberechnung i -Entrichtung -. Povećana bilo subvencija bez plaćanja poreza i navodni amortizacije
        • Ostali troškovi oglašavanja i održavanja nisu odbitni! Obračunata kapitalna dobit oporezuje se na 30%.
      2. Stara nekretnina (nekretnina koja nije oporezivana 31.3.2012.) §30 (4,5), 30a (2)
        • U osnovi: dobit je fiksna stopa od 14% prihoda od prodaje. Na 30% -tnoj poreznoj stopi, to rezultira efektivnim poreznim teretom od 4,2% prihoda.
        • Na zemljištu čija predanost nakon 31.12.1987 i nakon posljednjeg kupnje za razmatranje građevinskog područja je prvi put izmijenjen u zemlji /, 60% prihoda od prodaje primijeniti paušal kao prodajni dobitak. Po poreznoj stopi od 30%, to rezultira efektivnim poreznim teretom od 18% prihoda od prodaje.
        • Na zahtjev, dobit se ne određuje na paušalnoj osnovi, već kao za novu imovinu.
      3. Iznimke od oporezivanja primjenjuju se i.a. § 30 (2)
        • za zgrade kada se prodaje kućna zgrada koja nije korištena za generiranje prihoda u posljednjih 10 godina.
        • za zgrade i pripadajuće zemljište, kada je služio prodavatelja neprekidno najmanje 2 godine od kupnje ili najmanje 5 godina u posljednjih 10 godina prije prodaje kao glavno prebivalište, a glavna rezidencija je napuštena.
        • Prodaja nekretnina §30a (3), §4 (3a)
          Posebna porezna stopa od 30% za kapitalne dobitke od nekretnina vrijedi i od 1.4.2012. Za nekretnine, zemljišta i zgrade. Međutim, to ne kad je u pitanju parcelama koje se mogu pripisati imovine (nekretnina trgovina), ili ako je fokus poslovnih aktivnosti u prijenosu ili prodaji zemljišta laži (o razvojnim nije čista za upravljanje imovinom za nekretnine poduzeća), ili ako se zemljište Izvršena je djelimična naplata ili ako je prije 1. travnja 2012. izvršen prijenos skrivenih pričuva prema §12. U tom slučaju, utvrđivanje kapitalne dobiti mora u načelu biti u skladu s općim općim načelima oporezivanja dohotka.
        • za podešavanje poreza i dodanu vrijednost Odjeljak 12 (10) UStG poreza iznosi koji proizlaze iz velikih popravaka, stjecanje i proizvodni troškovi za kupnju / razmjenu / donacije u sljedećih 19 godina ispraviti od strane prodavatelja. Ako kupac u smislu UStG, podešavanje poreza može se izbjeći prodavatelj odrekao izuzeće, a time i prodaja podliježe PDV-u. Za još prije 1.4.2012 zauzete imovine (uključujući kapitalizirane troškove i većih popravaka) za podešavanje poreza (nastavak) mora se temeljiti na razdoblje od devet godina od prvog korištenja.

Potvrda o energetskoj učinkovitosti

     
  1. § § Specifikacije se odnose na EAVG Obveza: Potvrda o energetskoj učinkovitosti – predložak zakona 2012 vlasnik prilikom prodaje / iznajmljivanja / zakupa zgrade / najmoprimca / zakupnika najkasnije do kraja vremena za ugovornu deklaraciju (npr. Ponuđeno) Najviše 10 godina Potvrda o energetskoj učinkovitosti ili puni primjerak za predaju i predaju najkasnije 14 dana nakon zaključenja ugovora. §4. (1) Vlasnik ima mogućnost testirati energiju ili imovinu koja će se koristiti u istoj zgradi ili cijeloj zgradi ili obiteljskim kućama Kuća za predaju. Ponude u tiskanim ili elektronskim medijima potrebno je navesti zahtjev za grijanje i ukupni faktor energetske učinkovitosti objekta §4 (2-3). odjeljak 3Ova obveza je povrijeđena, ukupna energetska učinkovitost se primjenjuje automatski. §7 (1) pročitajte ove jamstvene zahtjeve i potraživanja za poboljšanje može. Rezultat smanjenja cijene do konverzije. Štoviše, kupac / najmoprimac / stanar također može tražiti razumne troškove prodavatelja / stanodavca / zakupodavca. §7 (2) ugovor, prema kojem je obveza za predložak / dostavu certifikacije ili pravne posljedice neuspjeha. odjeljak 8 Učiniti upravno djelo propuštanje obaveznih informacija u oglasima, propuštanje predloška i propuštanje nadzora certifikacije i 1.450, – može se kršiti kaznom u iznosu do € kaznjeni § 9. Postoje izuzeci obaveze isporuke i predloška – za one zgrade,
       
    • održava se samo mraz,  
    • se može koristiti samo u religioznim  
    • slobodni stan s manje od 50 m²,  
    • samo sezonski iskorišteni (specifične okolnosti),  
    • najkasnije 3 godine nakon prodaje, srušeno  
    • privremena maksimalna 2 godine korištena  
    • uglavnom se zagrijava unutarnjom toplinom  
    • više, ali ne i za područja zaštite i zaštite. § 5

Prava povlačenja

     
  1. § § Specifikacije se odnose na zakon o zaštiti potrošača
       
    1. Opće: za ostvarivanje prava povlačenja, dovoljno je podnijeti ostavku posljednjeg dana razdoblja. Odstupanje mora pokazati da potrošač odbija zaključak ili održavanje ugovora §3 (4). Izjava o povlačenju posredniku za nekretnine u poslovanju s nekretninama primjenjuje se na ugovor o posredovanju u tom pogledu. Odjeljak 30a (2)  
    2. Povlačenje iz poslovanja nekretninama prema odjeljku 30a Naruĉitelj (kupac), potrošaĉ prema pr. je odjeljak 1 i opozvati ugovorenu izjavu
         
      • dano je danom početnog pregleda unajmljenih prostora i
        •  
      • ovo je za kupnju nekretnine ili zakup / zakup pravo ili drugu upotrebu ili pravo na korištenje i
        •  
      • u stanu u jednoj obiteljskoj kući ili zemljištu prikladnom za izgradnju jedne obiteljske kuće i
        •  
      • §30a (1)
      može se razumjeti u roku od tjedan dana u pisanom obliku ostavku. § 30A (2) razdoblje počinje teći, nakon što je potrošač dobio duplikat ugovora i do tada povlačenje. §30a (3) Pravo povlačenja u svakom slučaju, najkasnije mjesec dana nakon datuma prvog ispitivanja Ugovor o uplati rezervacije, Reugelds ili polog prije isteka roka za otkazivanje nije valjan. odjeljak 30a  
    3. Pravo povlačenja § 3a Korisnik može biti ugovoren da se povuče iz ugovora
         
      • bez njegovog poticanja  
      • relevantne okolnosti koje je poduzetnik predstavio kao vjerojatnim ili određenim  
      • ili se dogodila u manjoj mjeri.
      Moguće okolnosti su:
         
      • potrebna uključenost ili pristanak treće strane  
      • porezne prednosti,  
      • javno financiranje ili izgled kredita.
      Razdoblje povlačenja je tjedan prepoznavanja nespremnosti potrošača. Pravo povlačenja u svakom slučaju, mjesec dana nakon obje strane. Iznimke od prava povlačenja:
         
      • isključivanje prava na detaljno povlačenje  
      • razumno podešavanje ugovora  
      • Znanje ili znanje o neispunjavanju relevantnih okolnosti u pregovorima o ugovoru.
    4. PRAVO NA RAČUN PREMA § 3KSchG (ne postoji, ako je ugovor podložan FAGG, vidi točku 5) Kupac koji je potrošač, predao ugovoreni izjavu u prostorijama izvođača, a ne na njegovu sajam, ili na tržištu štandu, tako da on može povući do zaključenja ugovora ili nakon toga u roku od 14 dana. Odstupanje je vezano za određeni oblik i rok se održava. Razdoblje počinje kada je potrošač primio pismo, najmanje
         
      • ime i adresu izvođača radova i  
      • informacije potrebne za identifikaciju ugovora i  
      • uputa o pravu povlačenja, razdoblju povlačenja i  
      • postupak za ostvarivanje prava povlačenja sadrži Korisnik zaustavlja isporuku ovog dokumenta, pravo je povlačenja u razdoblju od 12 mjeseci i 14 dana nakon zaključenja ugovora. Pravo izbora prema § 3 Zakona o zaštiti potrošača nema pravo na potrošača,
           
        • ako je pokrenuo poslovni odnos s izvođačem sa samim poduzetnikom  
        • Ako potrošač dao njegov ugovorni izjava u fizičkom nedostatku poduzetnika, osim što je učinio je marginaliziran od strane poduzetnika.  
        • PRAVO NA RAČUN PREMA § 11 FAGG § § Specifikacije se odnose na FAGG (Odnosi se na ugovore, ne zaključenih izvan poslovnih prostorija ili ugovorom o udaljenosti, ali izuzetno Uključujući ugovora za osnivanje, stjecanje ili prijenosa prava vlasništva ili drugih prava na nekretnini, a ne za) ugovore za najam stambenog prostora) potrošač može odustati od ugovora o udaljenosti ili tvrtke u roku od 14 dana bez razloga. Ovo razdoblje počinje danom sklapanja ugovora i održava se. Ova ostavka je dano u posebnom obliku. § 4Abs.1Ziff.8FAGG (vidi stranicu 4 / 4 ove otopine) do sada je obaviješten. Ova razmjena informacija završava se u roku od dvanaest mjeseci od sklapanja ugovora, ali završava s povlačenjem pacijenta. Poslovni poslovi zatvorenog ugovora U poslovnom sastanku zatvorenog ugovora na trajnom mediju (pismo, e-mail) – objasniti. U slučaju zahtjeva u slučaju vježbe u slučaju obveza pro rata plaćanja. Pravo povlačenja istječe ako je broker ispunio ugovor prije isteka razdoblja povlačenja.  
        • Pravo povlačenja kada je ugovor prijevoznika Ugovor o pružanju usluga pruža razne razloge ostavke. Povlačenje iz BTVG-a u roku od 14 dana od primitka pisane upute o pravu povlačenja. Pravo povlačenja istječe 6 tjedana nakon zaključenja ugovora.