Der unterschied zwischen einer Verpachtung und einer vermietung ist das bei einer verpachtung das Objekt nur durch Fleiß und Mühe gebraucht werden kann. Bei einer Miete wird hingegen nur der Gebrauch des Objekte überlassen. Der einzige Punkt der bei Miete und Pacht gleich ist, ist das es sich in beiden Fällen um einen Bestandvertrag handelt. Ein Bestandvertrag ist ein Vertrag der eine zeitlich befristete Nutzung einer Immobilie gegen ein vertraglich vereinbartes Entgelt regelt. Ein Pachtvertrag wird meist bei gewerblichen Liegenschaften vereinbart.
Gründe für die Bewertung einer Immobilie gibt es viele...
Danach richtet sich auch die Vorgehensweise. Aber nur eine transparente und nachvollziehbare Bewertungs-Methode sichert ein realistisches Bewertungs-Ergebnis. Zur Verkehrswert-Ermittlung ist zu beachten:
- Einer der größten Vorteile einer Pacht ist die längere Kündigungsfrist. Sie ist laut Gesetz für sechs Monate eingeräumt somit dient dies als Sicherheit gegenüberl dem Pächter als auch dem Verpächter da keine spontane Kündigung möglich ist.
- Wer ein Gebäude pachtet, bezahlt auch für die im Pachtobjekt vorhandenen Gerätschaften mit. Eine Tischlerei, die zur Pacht ausgeschrieben ist, ist meist zumindest mit den grundlegenden Werkzeugen und Geräten ausgestattet. Der Pächter kann so ohne große Investitionen sein Unternehmen starten.
- Bei der Pacht ist es eine Voraussetzung, dass es sich um ein aktives Unternehmen handelt, d.h. das Vorhandensein der Betriebsmittel und der Geschäftseinrichtung ist Pflicht. Geht es nur um die Räumlichkeiten, z.B. eine Lagerhalle, handelt es sich um eine Miete.
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Nutzen Sie diese Möglichkeit
Wir bei Petrovic Immobilien haben uns als Ziel gesetzt beide Parteien, also den Verpächter als auch den neuen Pächter, zufrieden zu stellen. Es ist für uns sehr wichtig das alle beteiligten Personen mit dem abschließendem Pachtvertrag glücklich und zufrieden sind! Sollten Sie Fragen bezüglich der Verpachtung oder Pachtung eines Objektes haben, so zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, wir beantworten Ihre Fragen gerne und helfen ihnen professionell bei der Suche des passenden Objektes für Sie oder bei der Suche nach dem passendem Pächter für Ihr Objekt.
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